KB 주간시계열 분석, 디딤돌 전세대출 규제강화의 여파는 언제까지?

서울 매매/전세 증감

서울의 매매, 전세증감표를 보기 좋게 지도에 올려 봤는데,

내가 보려 만든 자료이지만 한눈에 변화를 알 수 있다는 점이 굉장히 좋은 것 같다.

서울 매매증감율 지도

서울 전세증감율 지도

 

 

대출규제의 여파

항상 시계열을 보면 재미있다는 생각이 드는게,

규제나 바람이 불 때의 모습들을 한눈에 볼 수 있기 때문이다.

예전에 일처리를 뭣같이 해서 잔금 때문에 고생했던 기억이 있어 KB은행은 싫어하지만

KB부동산의 이 통계 자료는 이래서 끊을 수가 없다…

KB 부동산 시계열을 보는 내모습

 

 

 

아파트 매매가는 디딤돌까지 규제하는 대출규제 때문인지 얼어붙어 있는 것이 보인다

서울도, 수도권도 잠깐 봄바람이 불었을 때 노란 불, 빨간 불이 켜졌지만 다시금 얼어가고 있다

 

수도권만 규제한다고 하지만,

은행에서는 대출 총량때문에 안해주는 것도 있고, 정부 눈치를 보는것 같은 느낌도 좀 있다.

KB시세 주간시계열 매매증감

KB시세 주간시계열 전세증감

 

전세는 어떨까?

매매는 바람의 영향을 많이 받지만, 전세는 실수요라고 볼 수 있기에

전세가가 올라가면 결국엔 매매가도 상승한다.

규제로 매매가를 억누르고 있는 상황이라면 갭이 더 좁아진 타이밍에서 살 수 있겠지.

 

내가 앞마당이 좀 더 많으면 이 표를 보고 지역분석에 열의를 불태우겠지만

안타깝게도 아직은 앞마당이 부족해서 전체적인 흐름만 파악할 수 있을 뿐이다.

 

 

매매 전세 지수가 좋은 지역은?

내가 눈물을 머금고 놓아주었지만 아직은 미련이 남아 계속 바라보는 울산의 경우

매매는 계속 마이너스인데, 0~+로 전환되고 있는 상황이고, 전세는 빨간불이 하나둘씩 켜지고 있다.

KB시세 주간시계열 울산 매매 전세증감

 

 

전세수급지수는 100을 넘으면 공급부족 비중이 높다는 이야기인데,

전국평균이 126인데 울산은 홀로 170을 넘었다.

 

KB시세 주간시계열 전세수급동향 전국, 서울, 울산 비교

 

 

누가봐도 사야 할 타이밍….

그치만 자본금이 부족하여 침만 뚝뚝 흘리고 있다.

 

다만 지금 규제가 이길지.. 수요공급의 경제원리가 이길지는 아무도 모르기 때문에 섣불리 다가가기가 어렵다.

다들 그런 생각이라 매매가 굳어 있는 것 같다.

그리고 지금 정치적인 이슈 때문에라도 약간 간을 보고 있는 것 같기도 하다.

 

네이버 매물을 확인해보면 저번에 봤던 매물들이 2주, 3주가 지나도 거래가 되지 않고 있는 모습이 보인다.

물론 규제가 풀리는 순간 폭발적으로 상승하겠지만, 내 주머니 사정이 여의치 않으니 참는수밖에

 

매 주마다 시계열을 공부할 겸 올리려 하는데, 이 글을 읽는 모두들 성투하고 부자 되시길!!