분당 재건축 선도지구 발표됐는데, 입지는 어떨까?(직장, 교통)

27일자로 국토교통부에서 선도지구를 발표했습니다.

분당 3곳, 일산 3곳, 평촌3곳, 중동 2곳, 산본 2곳

총 13개 구역 3.6만호를 지정한다고 합니다.

 

국토교통부 보도자료(1기 신도시 선도지구 13개 구역 3.6만호 선정)

 

 

그럼 위 구역 중에서 가장 선호도가 높은 지역은 어디일까요?

가격은 선호도를 따라가기 마련이니, 가장 가격이 높은 지역을 확인하면...

 

분당 선도지구 시세(호갱노노)

 

일산 선도지구 시세(호갱노노)

평촌 선도지구 시세(호갱노노)

 

분당이 1등이네요!!

90년대 1기 신도시의 분양가는 비슷한 수준이었다고 하는데,

지금은 일산/평촌/분당의 가격 격차가 많게는 10억까지 벌어집니다.

 

왜 이렇게 차이가 나게 된 걸까요?

차이가 나는 이유를 알게 되면 앞으로 내집마련을 할 때도, 투자를 할 때도

조금 더 시세차익이 많이 날 수 있는 아파트를 선점할 수 있지 않을까요??

 

그런 의미로 오늘은 “왜 1기 신도시 중 분당을 가장 선호하는가?”라는 주제로

“살기 좋다”라는 말이 대체 어떤 의미인지 파악하기 위해

직장 교통 학군 상권 등 다양한 방향으로 분석하여

분당을 사람들이 선호하는 이유, 입지가 좋다고 하는 이유에 대해 알아보겠습니다.

 

 분당 입지분석(직장, 교통편) 

직장

저는 국가통계포털 사이트를 활용했습니다.

사업체수와 종사자수 및 각각의 비중을 분석하면서

분당이 다른 시군구에 비해 얼마나 양질의 일자리가 풍부한지를 확인할 수 있습니다.

KOSIS 국가통계포털

 

분당 일자리의 양과 질

아래 표를 보면 성남시는 화성의 뒤를 이어 경기도에서 2번째로 종사자 수가 많다는 것을 알 수 있습니다.

특히 사업별로 보았을 때 정보통신업, 금융 및 보험업, 전문과학 및 기술서비스업의 종사자 수가

경기도 내에서 가장 많은데요

이는 화성시의 종사자수가 가장 많지만 대부분 제조업에 몰려있는 것에 비해

분당에는 보다 양질의 일자리가 많이 존재한다는 것으로 해석할 수 있습니다.

2022년 경기도 산업별 사업체수 및 종사자수

2022년 성남 산업별 사업체수 및 종사자수

 

500인 이상 사업체 수를 분석해 보아도 동일한 결과를 얻을 수 있습니다.

총 종사자 수는 화성이 많지만 500인 이상, 1000인 이상 사업체 수는 성남이 압도적으로 많습니다.

2022년 경기도 500인 이상 규모 사업체수 및 종사자수

2022년 성남 500인 이상 규모 사업체수 및 종사자수

 

분당 일자리의 소득수준

종사자수와 사업체 수를 분석했다면

다음은 집을 구매할 수 있는 여력이 되는지 여부를 파악해 봅시다.

호갱노노 사이트를 활용하면 간단합니다

아래 사이트에서 직장인 연봉 탭을 클릭하면..

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

분당 직장인 연봉 지도(호갱노노)

 

직장인 연봉 순위가 나오게 됩니다!!

판교와 정자의 평균연봉이 무려 6천, 7천이네요~

 

국가통계포털에서 조회한 평균 연봉 자료를 확인해 봤을 때

21년 기준 부장 1년차가 5천3백만원 정도의 연봉을 받는다고 하니

평균연봉이 6~7천이면 매우 높은 수준이고,

부동산 구매력이 받쳐 준다는 것을 확인할 수 있습니다.

사업체 근로자의 임금 수준(국가통계포털)

 

교통

다음으로는 교통에 대해 분석해보겠습니다.

주요 업무지구까지 얼마나 걸리느냐? 이것이 교통 분석의 핵심이라 볼 수 있습니다.

특히 우리나라 최고의 업무지구인 강남 접근성이 얼마나 좋은지를 확인하는 것이 교통을 분석하는 가장 큰 이유입니다.

 

강남 접근성

아래 지도를 보면 아시겠지만 위치상으로는 강남과 매우 가까운데..

그렇다면 분당에서 강남까지 지하철로 과연 몇분이 걸릴까요?

수도권 주요 업무지구 지도

 

분당의 끝인 미금에서 출발한다고 가정해도 강남까지 30분이 채 걸리지 않습니다.

거기다 환승이 한번뿐이라는건.... 직장인들에게는 너무나 감사한 일이죠 ㅜㅜ

분당에서 강남까지 30분!!(카카오맵)

 

 

지금까지 분당의 직장과 교통을 중심으로 분당의 입지 가치를 알아봤습니다

양질의 일자리도 풍부할뿐더러, 강남 접근성도 매우 양호하다는 것을 확인할 수 있었고

분당에 대한 선호도가 이래서 높구나.. 라는 것을 알 수 있었습니다.

 

다음 시간에는 대망의 분당 학군과 상권에 대해 분석하면서

조금 더 심도있게 분당을 파악해 보겠습니다.